real estateNasos A. Kyriakides & Partners LLC имеет большой опыт проведения сделок с недвижимостью. Наши адвокаты по недвижимости и консультанты по планированию готовы проконсультировать по приобретению, продаже и аренде жилой, коммерческой, многофункциональный и промышленной недвижимости;  по вопросам строительства жилой, туристической и промышленной недвижимости; по вопросам оформления разрешений государственных органов  и проведения соответствующих процедур. Наша фирма предлагает консультации по всем  юридическим аспектам купли, продажи,  аренды и строительства недвижимости на Кипре. Также, мы тесно сотрудничаем с банками, архитекторами и заинтересованными сторонами для обеспечения гладкого и быстрого прохождения сделки по недвижимости. Наши специалисты помогут разработать и согласовать индивидуальный проект для преобразования и реконструкции объектов жилой и коммерческой недвижимости в случае  необходимости.

Наша команда по недвижимости и строительству предоставляет полный спектр услуг по составлению, рассмотрению, обсуждению предварительных договоров и получению титула собственника при купле-продаже недвижимости на Кипре.

 

Инвестиция в недвижимость Кипра – это выгодная перспектива для инвесторов и простых покупателей недвижимости в популярной южной части Кипра. После вступления в ЕС кипрский рынок приобрел большой потенциал для инвестиций. Южный Кипр доминирует на рынке недвижимости, поскольку в северной части острова присутствует политическая неопределенность, что рассматривается как рискованный вариант для инвестиций. Международная инвестиционная сеть по недвижимости внесла Кипр в список как страну огромных возможностей для крупных инвестиций для дальнейших предложений членам сети.

Почему стоит инвестировать в Кипр? 

Ряд экономических и природных факторов делает Кипр идеальным местом для инвестиционной собственности. В среднем 340 солнечных дней в году делают Кипр приятным местом для посещения или жизни. Кипр предлагает интересное сочетание культур с сильным влиянием Великобритании, Греции, Ближнего Востока и Турции. Кроме того, большинство местных жителей говорят по-английски и гостеприимны в отношении туристов. Близость острова  к европейскому материку дает возможность использовать прямые рейсы, что делает  доступ к острову легким и быстрым.

Экономические факторы

Конкурентные цены и низкая стоимость жизни по сравнению с другими средиземноморскими странами делает южный Кипр идеальным местом для инвестиций. Темпы роста инвесторов в недвижимость растут с каждым годом в лучших районах страны. Вступление в ЕС в мае 2004 предоставило финансовую помощь ЕС  и ряд других экономических выгод. Согласно стратегическому плану по туризму 2010 были модернизированы объекты и курорты в соответствии с тенденциями туризма 21 века. Это имеет важное значение для повышения уже процветающей индустрии туризма на острове. Успешная и растущая экономика указывает на большой потенциал для имущественного инвестиционного роста в будущем.

Мы можем помочь вам создать  совместные предприятия на Кипре с наилучшей реализацией инвестиций, отвечающие всем вашим запросам. Наша фирма  поддерживает хорошие контакты с крупными индивидуальными инвесторами, инвестиционными группами и всеми желающими воспользоваться нынешними возможностями выгодных инвестиций  на Кипре.

Постоянный вид на жительство на Кипре

Согласно последним инструкциям иммиграционных властей Кипра, гражданин любой третьей страны при приобретении недвижимости стоимостью 300 000 евро и более автоматически получает возможность претендовать на статус постоянного резидента Кипра. Иммиграционным властям необходимо предоставить получение достаточного дохода причем из-из границы, а не за счет работы на Кипре.

Власти ускорили процедуру получения постоянного вида на жительство для граждан третьих стран , если их заявления удовлетворяют всем необходимым требованиям и критериям, что не относится к другим категориям для третьих стран, например, подаче заявления на повторную въездную визу и т.д.

Согласно новым правилам, покупка недвижимости стоимостью более € 300.000 евро будет способствовать приобретению Грин карты -долгосрочный вид на жительство сроком на 5 лет. Как отметил министр внутренних дел, был сделан значительный шаг в отношении русских гостей, которые могут получить трехлетнею мультивизу для многократного посещения страны.

Также, министр внутренних дел отметил, что каждый владелец недвижимости на Кипре имеет законное право претендовать на Пинк слип- временный вид на жительство сроком на один год с правом продления неограниченное количество раз. Пинк слип могут получить граждане третьих стран, которые используют приобретенное имущество в качестве постоянного места жительства.

Заключение

Вступление в ЕС и введение евро на Кипре привлекает еще большей благоприятной  атмосферой. Международный валютный фонд и Европейская Комиссия одобрили экономику Кипра и признали ее стабильной и годной для инвестирования, где цены на недвижимость в лучших местах страны (на юго-востоке) выросли на 20% за последние несколько лет.

Согласно налогу на недвижимость все собственники недвижимости независимо от того, являются ли они резидентами Кипра или нет, обязаны платить ежегодный налог на основе общей стоимости всего недвижимого имущества, зарегистрированного на имя собственника.

Налог на имущество на Кипре рассчитывается из стоимости недвижимого имущества на 1 января 1980  и выплачивается ежегодно в департамент внутренних налогов.

Владельцы имущества не облагаются налогом на имущество, если стоимость имущества на 1 января 1980 составляла менее 170,860 EUR. Вероятность оплаты этого налога мала, если только приобретенное имущество стоило миллионы по сегодняшним ценам. Данный налог необходимо оплатить не позднее 30 сентября каждого года. Налогом на имущество облагаются как физические, так и юридические лица.

Расчет налога на недвижимое имущество

Каждый зарегистрированный владелец, чья стоимость недвижимого имущества превышает €170,860,  должен предоставить декларацию о недвижимости (IR 301 и IR 302) и оплатить соответствующую сумму  до 30 сентября ежегодно. Налог рассчитывается следующим образом:

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА (1/1/1980) (€)

ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО (‰)

ДО € 170.860,14

0%

ОТ € 170.860,15 ДО € 427.150,36

2.5%

ОТ € 427.150,37 ДО € 854.300,72

3.5%

ВЫШЕ  € 854.300,73

4%

 

Следует отметить, что нулевая ставка на налог на недвижимое имущество стоимостью до170,861 относится только к физическим лицам. Если вы открыли компанию (юридическое лицо) с целью владения рядом собственности, то нулевая ставка не применяется.

Фирма Nasos A. Kyriakides & Partners LLC готова предоставить консультации по всем вопросам законодательства о недвижимости на Кипре. Наши юристы имеют большой опыт предоставления юридических услуг по купле, продаже и сдаче в аренду недвижимого имущества эффективно и целесообразно.

Услуги:

  • Составление/проверка договора купли-продажи
  • Проверка в Земельном департаменте (Land Registry)
  • Расчет Гербового сбора (Stamp Duty)
  • Подача договора купли-продажи в Региональную земельную комиссию (District Land Office)
  • Согласование/ расчет налога на доход от прироста капитала (Capital Gains Tax)
  • Заполнение и предоставление необходимой документации для завершения передачи и регистрации права собственности (Title Deed)
  • Оформление договора по доверенности
  • Заявление в Совет министров (Council of Ministers) для выдачи разрешения на покупку недвижимости на Кипре