Skip to content

Недвижимость

Насос А. Кириакидес и Партнеры консультирует по всем юридическим аспектам покупки, аренды или развития недвижимости на Кипре.

Nasos A. Kyriakides & Partners LLC имеет большой опыт проведения сделок с недвижимостью. Наши адвокаты по недвижимости и консультанты по планированию готовы проконсультировать по приобретению, продаже и аренде жилой, коммерческой, многофункциональный и промышленной недвижимости; по вопросам строительства жилой, туристической и промышленной недвижимости; по вопросам оформления разрешений государственных органов и проведения соответствующих процедур. Наша фирма предлагает консультации по всем юридическим аспектам купли, продажи, аренды и строительства недвижимости на Кипре. Также, мы тесно сотрудничаем с банками, архитекторами и заинтересованными сторонами для обеспечения гладкого и быстрого прохождения сделки по недвижимости. Наши специалисты помогут разработать и согласовать индивидуальный проект для преобразования и реконструкции объектов жилой и коммерческой недвижимости в случае необходимости.

Наша команда по недвижимости и строительству предоставляет полный спектр услуг по составлению, рассмотрению, обсуждению предварительных договоров и получению титула собственника при купле-продаже недвижимости на Кипре.

Инвестиция в недвижимость Кипра – это выгодная перспектива для инвесторов и простых покупателей недвижимости в популярной южной части Кипра. После вступления в ЕС кипрский рынок приобрел большой потенциал для инвестиций. Южный Кипр доминирует на рынке недвижимости, поскольку в северной части острова присутствует политическая неопределенность, что рассматривается как рискованный вариант для инвестиций. Международная инвестиционная сеть по недвижимости внесла Кипр в список как страну огромных возможностей для крупных инвестиций для дальнейших предложений членам сети.

Почему стоит инвестировать в Кипр?

Ряд экономических и природных факторов делает Кипр идеальным местом для инвестиционной собственности. В среднем 340 солнечных дней в году делают Кипр приятным местом для посещения или жизни. Кипр предлагает интересное сочетание культур с сильным влиянием Великобритании, Греции, Ближнего Востока и Турции. Кроме того, большинство местных жителей говорят по-английски и гостеприимны в отношении туристов. Близость острова к европейскому материку дает возможность использовать прямые рейсы, что делает доступ к острову легким и быстрым.

In addition, most of the local people speak English are welcoming and hospitable towards visitors. Proximity to the European mainland means that Cyprus benefits from regular budget direct flights, making access to the island very easy.

Экономические факторы

Конкурентные цены и низкая стоимость жизни по сравнению с другими средиземноморскими странами делает южный Кипр идеальным местом для инвестиций. Темпы роста инвесторов в недвижимость растут с каждым годом в лучших районах страны. Вступление в ЕС в мае 2004 предоставило финансовую помощь ЕС и ряд других экономических выгод. Согласно стратегическому плану по туризму 2010 были модернизированы объекты и курорты в соответствии с тенденциями туризма 21 века. Это имеет важное значение для повышения уже процветающей индустрии туризма на острове. Успешная и растущая экономика указывает на большой потенциал для имущественного инвестиционного роста в будущем.

Мы можем помочь вам создать совместные предприятия на Кипре с наилучшей реализацией инвестиций, отвечающие всем вашим запросам. Наша фирма поддерживает хорошие контакты с крупными индивидуальными инвесторами, инвестиционными группами и всеми желающими воспользоваться нынешними возможностями выгодных инвестиций на Кипре.

Заключение

Вступление в ЕС и введение евро на Кипре привлекает еще большей благоприятной атмосферой. Международный валютный фонд и Европейская Комиссия одобрили экономику Кипра и признали ее стабильной и годной для инвестирования, где цены на недвижимость в лучших местах страны (на юго-востоке) выросли на 20% за последние несколько лет. Согласно налогу на недвижимость все собственники недвижимости независимо от того, являются ли они резидентами Кипра или нет, обязаны платить ежегодный налог на основе общей стоимости всего недвижимого имущества, зарегистрированного на имя собственника. Налог на имущество на Кипре рассчитывается из стоимости недвижимого имущества на 1 января 1980 и выплачивается ежегодно в департамент внутренних налогов. Владельцы имущества не облагаются налогом на имущество, если стоимость имущества на 1 января 1980 составляла менее 170,860 EUR. Вероятность оплаты этого налога мала, если только приобретенное имущество стоило миллионы по сегодняшним ценам. Данный налог необходимо оплатить не позднее 30 сентября каждого года. Налогом на имущество облагаются как физические, так и юридические лица.

Расчет налога на недвижимое имущество

Каждый зарегистрированный владелец, чья стоимость недвижимого имущества превышает €170,860, должен предоставить декларацию о недвижимости (IR 301 и IR 302) и оплатить соответствующую сумму до 30 сентября ежегодно. Налог рассчитывается следующим образом:

Следует отметить, что нулевая ставка IPT на недвижимость стоимостью до € 170 861 распространяется только на физических лиц (ИП). Если вы создали компанию (юридическое лицо) для владения несколькими объектами недвижимости, нулевая ставка не применяется.

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА (1/1/1980) (€)

ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО (‰)

ДО € 170.860,14

0%

ОТ € 170.860,15 ДО € 427.150,36

2.5%

ОТ € 427.150,37 ДО € 854.300,72

3.5%

ВЫШЕ € 854.300,73

4%

Следует отметить, что нулевая ставка на налог на недвижимое имущество стоимостью до €170,861 относится только к физическим лицам.

Если вы открыли компанию (юридическое лицо) с целью владения рядом собственности, то нулевая ставка не применяется.

Юридические услуги:

  • Составление/проверка договора купли-продажи
  • Проверка в Земельном департаменте (Land Registry)
  • Расчет Гербового сбора (Stamp Duty)
  • Подача договора купли-продажи в Региональную земельную комиссию (District Land Office)
  • Согласование/ расчет налога на доход от прироста капитала (Capital Gains Tax)
  • Заполнение и предоставление необходимой документации для завершения передачи и регистрации права собственности (Title Deed)
  • Оформление договора по доверенности
  • Заявление в Совет министров (Council of Ministers) для выдачи разрешения на покупку недвижимости на Кипре

Интересуетесь недвижимостью?

Если вас заинтересовала наша служба недвижимости, не стесняйтесь связаться с нами, заполнив следующую форму. Специалист нашей команды свяжется с вами в течение 24 часов.

Компания была основана в 2003 году управляющим партнёром Nasos A. Kyriakides. Юридическая фирма Nasos A. Kyriakides & Partners предоставляет услуги самых высоких стандартов. ff

Контакты

©2022 Nasos A. Kyriakides & Partners LLC | All rights reserved | Powered and Designed by SoftwareCy